各地樓市“發(fā)燒”,互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介方興未艾
2023-03-14 加入收藏
各地樓市“發(fā)燒”,互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介方興未艾
成名要趁早,現(xiàn)在看來買房也要趁早。去年330政策落地,降低公積金貸款首付、提高公積金貸款額度,對(duì)購房者的刺激尤為明顯。12月通過加快農(nóng)民工市民化,推進(jìn)滿足新市民的住房制度改革,擴(kuò)大有效需求。今年2月2日,央行發(fā)布降首付新政,非限購城市首套房商貸最低首付比例可下調(diào)至20%。17日,央行再次發(fā)布消息,上調(diào)職工住房公積金賬戶存款利率。19日,財(cái)政部調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅。并且在兩會(huì)期間,房貸利息抵扣個(gè)稅的呼聲漸高。隨著國家房地產(chǎn)去庫存、開放二胎等改革春風(fēng)陣陣徐來,以及資本市場(chǎng)的不景氣等,中國房地產(chǎn)出現(xiàn)猛漲勢(shì)頭。
大中城市商品住宅成交價(jià)狂漲,尤其是北上深等一線城市,房價(jià)幾乎“按天上漲”。由于一線城市房價(jià)飛漲,各種讓人瞠目結(jié)舌的現(xiàn)象接連出現(xiàn)。在深圳,開發(fā)商宣布所推樓盤全部1637套房源一次性售罄,6個(gè)小時(shí)內(nèi)實(shí)現(xiàn)“日光”;在上海,一個(gè)叫東原逸墅的項(xiàng)目推出102套房源,在一個(gè)小時(shí)之內(nèi)便已賣光。現(xiàn)在“日光”都已司空見慣,似乎只有“時(shí)光”才會(huì)讓人發(fā)出驚嘆。全國多地樓市“發(fā)燒”的新聞鋪天蓋地,房價(jià)的快速上漲已讓購房者感到壓力倍增,房地產(chǎn)行業(yè)如今已成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
以上海房價(jià)為例,據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2016年2月上海二手房均價(jià)35091元/㎡,環(huán)比上升4.68%,同比去年同期上漲15.01%。新房均價(jià)37144元/㎡,環(huán)比上升0.22%,同比增長15.01%。并且17個(gè)區(qū)縣中有10個(gè)區(qū)縣公寓成交均價(jià)環(huán)比為正,其中虹口、閘北、黃浦分別以漲幅11.46%、8.78%、7.01%位居變化榜三甲。
而房地產(chǎn)的火爆也毫無疑問地帶動(dòng)了房產(chǎn)中介的發(fā)展。房產(chǎn)中介作為房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,是以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進(jìn)房地產(chǎn)交易為目的,進(jìn)行房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、委托代理業(yè)務(wù)或價(jià)格評(píng)估等活動(dòng)。房產(chǎn)中介這一年輕的行業(yè)已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。
并且隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,房地產(chǎn)中介這一行業(yè)也隨之“觸網(wǎng)”。傳統(tǒng)房產(chǎn)交易的買方難以抓到真正的有效信息,對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行有效比對(duì)。由于房產(chǎn)交易的信息不對(duì)稱,一旦買方信任了中介的市場(chǎng)信息,就會(huì)在交易知識(shí)和信息上,被特定中介形成權(quán)力壟斷,造成信息欺騙以及差價(jià)等等。而互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)可以大大緩解這些問題,通過全方位展示房屋的信息、改變不合理的收費(fèi)模式等,讓百姓消費(fèi)的明明白白。
資料來源:艾媒咨詢,海通證券研究所
一些新興的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介如雨后春筍般層出不窮,O2O新模式受到房產(chǎn)中介熱捧,對(duì)傳統(tǒng)的線下房地產(chǎn)中介造成了較大的沖擊。業(yè)內(nèi)人士估計(jì),在不久的將來,O2O模式必將完全徹底地顛覆或取代傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易模式。而現(xiàn)如今知名的傳統(tǒng)房產(chǎn)中介,如世聯(lián)行(002285.SZ)、易居中國(EJ.N)、鏈家地產(chǎn)等,也都順應(yīng)行業(yè)發(fā)展,紛紛布局互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈,提出線上加線下模式,以提升競(jìng)爭(zhēng)力。
傳統(tǒng)房產(chǎn)中介:紛紛布局互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈
易居中國(EJ.N):最具影響力的網(wǎng)絡(luò)媒體和O2O平臺(tái)—樂居
易居中國是中國首個(gè)提出房地產(chǎn)流通服務(wù)商概念并親歷實(shí)踐的企業(yè)。憑著敏銳的市場(chǎng)拓展、深入的自主研發(fā)以及永續(xù)提升的服務(wù)理念,構(gòu)筑起了一個(gè)以現(xiàn)代信息技術(shù)為依托,以營銷代理、決策咨詢、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為業(yè)務(wù)流,并覆蓋中國各大城市的房地產(chǎn)流通服務(wù)體系,成為中國房地產(chǎn)流通服務(wù)領(lǐng)域的整合者和領(lǐng)導(dǎo)者。易居中國于2007年8月在美國紐交所上市,目前易居中國旗下五大業(yè)務(wù)包括:營銷代理、互聯(lián)網(wǎng)及電商、信息咨詢?nèi)笾鳡I板塊,以及新組建的互聯(lián)網(wǎng)金融和社區(qū)增值服務(wù)板塊。
作為國內(nèi)最領(lǐng)先的房地產(chǎn)營銷代理企業(yè),公司以新房銷售為主營業(yè)務(wù),秉持為客戶創(chuàng)造最大化價(jià)值的理念,和成為開發(fā)商最信賴合作伙伴的目標(biāo),不斷創(chuàng)新和優(yōu)化營銷理念與專業(yè)技術(shù)。目前已形成覆蓋全國140余座大中型城市的業(yè)務(wù)布局。上海、天津、武漢、廣州、杭州、鄭州、石家莊等十余個(gè)城市邁入百億城市行列。
公司財(cái)報(bào)披露,2015年前9個(gè)月公司營收6.98億美元,同比增長18%。傳統(tǒng)營銷代理業(yè)務(wù)收入2.25億美元,收入占比32.2%,公司主要業(yè)務(wù)收入來自于房地產(chǎn)線上服務(wù),收入為4.02億美元,包括互聯(lián)網(wǎng)電商的2.91億美元收入。易居中國作為中最早涉及互聯(lián)網(wǎng)電商的房產(chǎn)中介,旗下?lián)碛械淖罹哂绊懥Φ姆康禺a(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體和領(lǐng)先的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)資訊O2O服務(wù)平臺(tái)——樂居(LEJU.N),互聯(lián)網(wǎng)中介也逐漸成為公司營收的重要支柱。樂居將在下文著重介紹,這里就不再累贅。
而在去年11月,易居中國也加入到了中概股的回歸浪潮中。易居中國宣布收到了由公司董事局聯(lián)合主席兼CEO周忻、董事沈南鵬和新浪組成的財(cái)團(tuán)不具有約束力的修訂版私有化邀約,財(cái)團(tuán)成員將同年6月的私有化邀約對(duì)價(jià)做了修改,比最初的價(jià)格7.38美元低了10%。截止2016年3月10日,公司股價(jià)為6.02美元,對(duì)應(yīng)市值為8.59億美元。易居中國回歸A股,必將對(duì)其未來業(yè)務(wù)發(fā)展造成較大的影響。
世聯(lián)行(002285.SZ):O2M商業(yè)模式
世聯(lián)行是全國知名的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商,業(yè)務(wù)范圍覆蓋房地產(chǎn)代理銷售、顧問策劃、資產(chǎn)服務(wù)、金融服務(wù)及經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等。公司以深圳、北京和上海為中心,擁有超過15家分支機(jī)構(gòu),服務(wù)覆蓋全中國100多座城市的600多家海內(nèi)外機(jī)構(gòu),服務(wù)客戶包括香港中旅、中國海外、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、香港漢國置業(yè)等300多家海內(nèi)外機(jī)構(gòu)。2009年8月世聯(lián)行成功在深交所上市,成為國內(nèi)首家登陸A股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商。截止2016年3月11日,公司股價(jià)為12.61元,對(duì)應(yīng)市值182億元。
近年來公司順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展,提出三大戰(zhàn)略:進(jìn)入存量市場(chǎng)、擴(kuò)大入口份額、深化用戶服務(wù)。并依托“祥云戰(zhàn)略”,核心是O2M商業(yè)模式,即基于線下專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)的有效集合,與線上平臺(tái)為客戶定制服務(wù)的能力相結(jié)合的全新服務(wù)體系,為機(jī)構(gòu)客戶及終端置業(yè)者提供多元化的集成服務(wù)。目前世聯(lián)行上線“世聯(lián)集”互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)(世聯(lián)集房、世聯(lián)集客及世聯(lián)集金)及系列服務(wù)工具,為購房者提供置業(yè)、安家、理財(cái)一鍵解決方案。
據(jù)公司年報(bào)披露,2015年公司的營業(yè)收入為47.1億元,同比增長42.39%,凈利潤5.4億元,同比增長29.84%。房地產(chǎn)交易為公司主要業(yè)務(wù),收入占比58.48%;并且互聯(lián)網(wǎng)+(電商)收入占比也大幅上升,已達(dá)15.49%,成為公司營收的另一大支柱?;ヂ?lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)的盈利模式主要是通過建立綜合平臺(tái),向購房者收取團(tuán)購服務(wù)費(fèi),以給予一定團(tuán)購優(yōu)惠,當(dāng)購房者參加團(tuán)購活動(dòng)并最終成交后,將團(tuán)購費(fèi)確認(rèn)為收入。
2015年3月,世聯(lián)行宣布擬投資人民幣4.2億元收購Q房網(wǎng)15%的股權(quán),但由于對(duì)其盡職調(diào)查的結(jié)果不滿意而最終決定終止投資。這也表明了公司正謀求與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的聯(lián)合,意圖拓展房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)。公司2016年戰(zhàn)略部署包括:交易板塊強(qiáng)化線上線下結(jié)合,擴(kuò)大領(lǐng)先地位;深化場(chǎng)景金融,開展多樣化場(chǎng)景金融服務(wù);打造大資管,整合幾大業(yè)務(wù)構(gòu)建完整價(jià)值鏈;借力互聯(lián)網(wǎng)+,擴(kuò)大人與資產(chǎn)的鏈接等。在接下來的發(fā)展中,世聯(lián)行將貫徹執(zhí)行“祥云戰(zhàn)略”,秉承客戶至上的服務(wù)精神,利用公司積累的資源優(yōu)勢(shì),深化用戶服務(wù),為客戶創(chuàng)造價(jià)值;同時(shí),疊加創(chuàng)新服務(wù),打造移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)生態(tài),以滿足客戶日益豐富的需求來形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
鏈家:粗暴地成為行業(yè)第一
鏈家是一家涉及資產(chǎn)管理服務(wù)、交易管理服務(wù)和金融管理服務(wù)為一體的綜合性房地產(chǎn)服務(wù)公司,業(yè)務(wù)覆蓋租賃、新房、二手房、資產(chǎn)管理、海外房產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、金融、理財(cái)、后房產(chǎn)市場(chǎng)等領(lǐng)域,是國內(nèi)最大且唯一具有全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)能力的房產(chǎn)O2O平臺(tái)。2014年底,鏈家切斷與搜房網(wǎng)的合作,全力發(fā)展自己的鏈家網(wǎng),隨后分拆出自如友家、丁丁租房等細(xì)分業(yè)務(wù)線,以及通過并購的方式來擴(kuò)大市場(chǎng)份額,意圖構(gòu)建一個(gè)全國性的房產(chǎn)O2O大平臺(tái)。
從交易規(guī)模上來說,鏈家目前已是中國最大的房產(chǎn)居間代理服務(wù)商。過去的2015年,鏈家憑借兼并粗暴的成為了行業(yè)第一,在一年內(nèi)連續(xù)發(fā)起11項(xiàng)并購,將疆域迅速從北京擴(kuò)大至華東、華南以及西南。成都的伊誠地產(chǎn)、上海的德佑地產(chǎn)、北京的易家地產(chǎn)、深圳的中聯(lián)地產(chǎn)、杭州的盛世管家、北京的高策地產(chǎn)、廣州的滿堂紅,先后成為鏈家的“囊中之物”。董事長左暉在3月1日稱,鏈家集團(tuán)目前門店數(shù)量達(dá)到6000家,在2015年整體交易額則達(dá)到7090億元,其中新房交易額達(dá)到1210億,理財(cái)業(yè)務(wù)規(guī)模達(dá)到1238億元。
對(duì)于新房營銷領(lǐng)域爭(zhēng)議不斷的截流與廣告模式,鏈家網(wǎng)精準(zhǔn)把握用戶及開發(fā)商痛點(diǎn),摒棄了過去浮夸的廣告模式,延伸新房銷售渠道,極大提高用戶的找房效率。并且鏈家?guī)Ыo新房銷售市場(chǎng)的不僅是線上功能的完善、品牌的推廣和直銷分銷體系的聯(lián)動(dòng),甚至是鏈家金融體系的服務(wù),鏈家?guī)缀跻匀苷叩淖藨B(tài)進(jìn)駐新房銷售領(lǐng)域。不難想象,新房市場(chǎng)隨時(shí)有可能迎接一場(chǎng)顛覆傳統(tǒng)營銷模式的洗禮。
然而前不久,鏈家網(wǎng)上海公司卷入違規(guī)放貸的消息,一時(shí)間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng),也將其推到了風(fēng)口浪尖。但是從中國人民銀行發(fā)放的270張第三方支付牌照來看,在房地產(chǎn)行業(yè)真的只有鏈家一家擁有支付平臺(tái)權(quán)限。并且第三方牌照的申請(qǐng)和續(xù)期都越來越難。所以從這個(gè)方面來看,鏈家是絕對(duì)不會(huì)因?yàn)檫@一事件而停止日后的金融進(jìn)程的。
我愛我家
我愛我家于2000年成立,是偉業(yè)我愛我家集團(tuán)旗下,以房屋租賃、二手房買賣、房產(chǎn)委托過戶、個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)為一體的全國知名的大型品牌經(jīng)紀(jì)企業(yè)。我愛我家的管理和服務(wù)一直引領(lǐng)同行業(yè)的潮流,也是競(jìng)爭(zhēng)者追逐的標(biāo)桿。公司率先在全國采用三網(wǎng)(連鎖店網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、呼叫中心通信網(wǎng))合一,包含租售貸一體服務(wù)的全新中介模式,實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)服務(wù)在身邊的理念,成為行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)跑者。
通過技術(shù)的持續(xù)投入,堅(jiān)持流程規(guī)范化、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、供應(yīng)鏈全產(chǎn)業(yè)化,運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維,打造全產(chǎn)業(yè)鏈家居電商平臺(tái),建立了成熟、完整、高效的供應(yīng)鏈體系,我愛我家網(wǎng)的O2O模式顯現(xiàn)出良好的經(jīng)營模式和盈利模式。截止2015年,我愛我家網(wǎng)已經(jīng)連續(xù)5年實(shí)現(xiàn)盈利,在市場(chǎng)建立了較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),取得了良好的口碑效應(yīng)。
我愛我家CEO馬自強(qiáng)指出,2016年公司將重點(diǎn)開發(fā)河北、河南、湖北、湖南、江西等市場(chǎng),布局87個(gè)地級(jí)城市,并進(jìn)一步加大同媒體、銀行等方面的合作力度,建設(shè)京東、天貓旗艦店,為合作伙伴提供更多市場(chǎng)開拓資源。并與50多家供應(yīng)商就2016年的進(jìn)一步深度合作達(dá)成了共識(shí),展開戰(zhàn)略合作,共同打造強(qiáng)的供應(yīng)鏈體系。
互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介:大勢(shì)所趨
隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,圍繞房產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)互聯(lián)網(wǎng)化已成大趨勢(shì),互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介必將顛覆或取代傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易模式。目前我國的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介(或稱房地產(chǎn)電商)可以分為三類: 媒體電商、渠道電商和交易電商,分別代表著不同的盈利模式。但是隨著房產(chǎn)中介的不斷發(fā)展,交易電商模式逐漸脫穎而出,成為未來模型的代表,其他兩種模式也紛紛向其靠攏,進(jìn)入營銷電商階段。
媒體電商:媒體屬性
房產(chǎn)媒體類電商包括一些房產(chǎn)垂直網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站和分類信息網(wǎng)站的房產(chǎn)頻道等,是由房產(chǎn)媒體平臺(tái)發(fā)展起來的,如樂居(LEJU.N)、搜房網(wǎng)(SFUN.N)、58同城(WUBA.N)等。媒體電商的核心是媒體屬性,一方面仍然以提供房產(chǎn)資訊、房源信息發(fā)布和開發(fā)商廣告服務(wù)為主;另一方面,也開始轉(zhuǎn)型,通過組織房產(chǎn)團(tuán)購、開發(fā)房產(chǎn)金融產(chǎn)品、構(gòu)建中介經(jīng)紀(jì)平臺(tái)等形式,逐步進(jìn)入營銷電商階段。資料來源:易觀智庫,海通證券研究所
樂居(LEJU.N)
樂居作為易居旗下的房地產(chǎn)O2O整合服務(wù)平臺(tái),是最具影響力的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體和領(lǐng)先的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)資訊O2O服務(wù)平臺(tái)。公司服務(wù)于新房、二手房、家居三大領(lǐng)域,業(yè)務(wù)模式涵蓋電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)媒體、移動(dòng)互聯(lián)、廣告營銷等多個(gè)范疇,為房地產(chǎn)全業(yè)態(tài)提供先進(jìn)的O2O營銷服務(wù)體系。目前樂居已覆蓋全國256所城市,85%以上的品牌房地產(chǎn)客戶選擇與樂居進(jìn)行合作,超過20萬個(gè)樓盤項(xiàng)目通過樂居進(jìn)行營銷售賣。截止2016年3月10日,公司股價(jià)為5.01美元,對(duì)應(yīng)市值為6.75億美元。
樂居搭載新浪、百度、騰訊、新浪微博等國內(nèi)重量級(jí)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),把握移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)的時(shí)代脈搏,在房產(chǎn)互聯(lián)行業(yè)經(jīng)過六年積累,構(gòu)建了多維度創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式,覆蓋房地產(chǎn)營銷全過程,成為全國開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司及家居企業(yè)營銷必選合作伙伴。在過去的一年,樂居通過依托互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái),把“互聯(lián)網(wǎng)+”的理念、技術(shù)、服務(wù),植入到每一個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中去,從而形成完整的O2O解決方案。
據(jù)公司財(cái)報(bào)披露,2015年前9個(gè)月公司營收4.02億美元,同比增長24%。公司主營業(yè)務(wù)包括:電子商務(wù)業(yè)務(wù)、網(wǎng)絡(luò)廣告和房源服務(wù)等。其中電子商務(wù)服務(wù)占比72.3%,營收達(dá)2.91億美元,同比增長44%;網(wǎng)絡(luò)廣告占比24.3%,營收達(dá)0.97億美元,同比減少13%。公司從2012年開始發(fā)展電子商務(wù)業(yè)務(wù),2013年推出其陽光電商平臺(tái)E信通,創(chuàng)造性地提出了“平臺(tái)與服務(wù)分離”的理念,到如今電商業(yè)務(wù)營收近3億美元,成為公司的主要營收來源。不難看出,樂居已經(jīng)從傳統(tǒng)媒體電商(以廣告收入為主)向著房產(chǎn)營銷電商階段過渡。
搜房網(wǎng)(SFUN.N):向著鏈家的方向發(fā)展
搜房控股依托其全球最具規(guī)模和權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體—搜房網(wǎng)和中國房地產(chǎn)業(yè)的“思想庫”—中國指數(shù)研究院,定位于全心全意為房地產(chǎn)和家居業(yè)服務(wù),業(yè)務(wù)覆蓋房地產(chǎn)家居所有行業(yè):新房、二手房、租房、別墅、寫字樓、商鋪、家居、裝修裝飾等。搜房網(wǎng)現(xiàn)已成為國內(nèi)房地產(chǎn)及家居互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè),是全球最大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。截止2016年3月10日,公司股價(jià)為5.25美元,對(duì)應(yīng)市值為24.96億美元。
搜房網(wǎng)側(cè)重于打造“多樣化、富功能”的移動(dòng)產(chǎn)品群,試圖通過自身各產(chǎn)品數(shù)據(jù)的打通,深化集團(tuán)應(yīng)用媒體的交易價(jià)值。目前旗下囊括了搜房幫、新房幫、租房幫、搜房家居等在內(nèi)的眾多無線應(yīng)用APP,以及金融產(chǎn)品天下貸,以期完成大數(shù)據(jù)的開放和融合,形成用戶從租房、買房到裝修等在內(nèi)的各種需求閉環(huán),最終實(shí)現(xiàn)從媒體價(jià)值向交易價(jià)值的深化。
自2015年起,搜房網(wǎng)開始從媒介信息平臺(tái)向交易平臺(tái)轉(zhuǎn)型,直接介入房地產(chǎn)相關(guān)交易市場(chǎng)。新房電商中心全年成交達(dá)到萬套規(guī)模,累計(jì)服務(wù)2000余家大小開發(fā)商的7101個(gè)項(xiàng)目,從2015年初的9個(gè)城市561個(gè)項(xiàng)目,到年底的50城3796個(gè)項(xiàng)目,搜房網(wǎng)轉(zhuǎn)型后帶來的成交量飆升給了開發(fā)商足夠的信心和動(dòng)力,得到了萬科、保利、綠地等品牌房企的高度認(rèn)可。
財(cái)報(bào)顯示,公司2015年總營收8.835億美元,同比去年增長25.7%。由于電商業(yè)務(wù)增長強(qiáng)勁,2015年全年電商業(yè)務(wù)營收4.748億美元,同比2014年大幅增長94.3%;金融業(yè)務(wù)營收2960萬美元,同比大幅增長814.2%;由于與研究相關(guān)產(chǎn)品的快速增長,其他附加業(yè)務(wù)營收達(dá)2140萬美元,同比增長40.9%。
然而從利潤來看,四季度虧損達(dá)3880萬美元,出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)季度的下滑。也就是說,搜房在開始轉(zhuǎn)型之后,一直處于大幅下滑之中,轉(zhuǎn)型讓搜房陷入了兩難的困境。目前,搜房開始調(diào)整策略,打破不開線下門店的誓言。而搜房大舉布局線下門店,線上與線下結(jié)合,呈現(xiàn)出向著鏈家的方向發(fā)展的態(tài)勢(shì)。從當(dāng)初頗受華爾街熱捧的中概股明星公司,到現(xiàn)在的轉(zhuǎn)型遭遇困境,搜房的未來發(fā)展也將牽動(dòng)投資者的心。
與此同時(shí),今年1月,搜房控股旗下優(yōu)質(zhì)的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)及家居廣告營銷業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù),欲通過借殼萬里股份回歸國內(nèi)上市,然而卻遭遇了瓶頸。1月28日,萬里股份收到了上交所的問詢函,針對(duì)交易方案等方面提出了質(zhì)疑。3月3日,萬里發(fā)布公告稱,公司及中介機(jī)構(gòu)已完成《問詢函》涉及的大部分問題回復(fù),但仍有部分事項(xiàng)尚在進(jìn)一步論證階段,待相關(guān)事項(xiàng)確定后,公司將向上海證券交易所報(bào)送回復(fù)文件。萬里股份對(duì)問詢函的回復(fù)一拖再拖,讓人不得不擔(dān)心搜房網(wǎng)借萬里股份上市計(jì)劃會(huì)不會(huì)遭遇流產(chǎn)。
搜狐焦點(diǎn)
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng),是搜狐門戶矩陣重要成員之一,作為中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)家居在線服務(wù)平臺(tái),肩負(fù)為6億用戶提供買房、賣房、租房、裝修、金融全方位一站式在線交易服務(wù)使命。依憑“誠信正直、用戶至上、結(jié)果導(dǎo)向、永不言敗”的焦點(diǎn)文化,搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)已經(jīng)成功在近300座城市開設(shè)地方站,擁有超過5000萬對(duì)買房、賣房、裝修有強(qiáng)烈需求的注冊(cè)會(huì)員,合作客戶覆蓋率在同行業(yè)遙遙領(lǐng)先。
搜狐焦點(diǎn)在移動(dòng)端有搜狐新聞客戶端、搜狐購房助手和搜狐置業(yè)助手三大產(chǎn)品;房產(chǎn)金融則有愛家貸、首付貸、e購貸實(shí)現(xiàn)三貸同堂,同時(shí)推出房金寶、房銷寶、眾籌寶三大產(chǎn)品,是互聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)、金融實(shí)現(xiàn)完美合體。從用戶“訴求源”出發(fā),立足“房地產(chǎn)交易平臺(tái)”的定位,注重平臺(tái)體驗(yàn)和交易效果。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)還通過與58到家的跨界合作“焦點(diǎn)到家”,通過線上放大主題營銷活動(dòng)影響力,增加購房客戶數(shù)量,線下配合購房團(tuán)等方式為開發(fā)商提供充足的意向客戶,解決客戶到訪難題。
在營銷方面,搜狐焦點(diǎn)也將轉(zhuǎn)型成為真正的交易平臺(tái),致力于為開發(fā)商找到真正的潛在客戶,為買房人找到適合的好房。通過集結(jié)搜狐百萬大數(shù)據(jù)庫資源,優(yōu)化并定制客戶營銷通路,聯(lián)合搜狐名企1+1、三百計(jì)劃、戶外鷹眼系統(tǒng)以及“強(qiáng)電計(jì)劃”等手段,將搜狐焦點(diǎn)打造成真正有效果的交易平臺(tái)。
58同城(WUBA.N)
58同城定位于本地社區(qū)及免費(fèi)分類信息服務(wù),幫助人們解決生活和工作所遇到的難題,本地化、自主且免費(fèi)、真實(shí)高效是58同城網(wǎng)的三大特色。服務(wù)覆蓋生活的各個(gè)領(lǐng)域,提供房屋租售、餐飲娛樂、招聘求職、二手買賣、汽車租售、寵物票務(wù)、旅游交友等多種生活信息,覆蓋中國所有大中城市。截止2016年3月10日,公司股價(jià)為56.03美元,對(duì)應(yīng)市值為79.3億美元。
為了大力發(fā)展房產(chǎn)O2O,58同城在2015年顯得異常忙碌。2015年3月,58同城以2.67億美元收購安居客,安居客與旗下愛房網(wǎng)和好租網(wǎng),分管二手房、新房和租房三條業(yè)務(wù)線,目前網(wǎng)站月獨(dú)立訪問用戶量突破6000萬。并購交易結(jié)束后,58同城成立房產(chǎn)事業(yè)群,整合58同城及安居客雙方的房產(chǎn)業(yè)務(wù),主要集中在新房、二手房、租房領(lǐng)域。
并且于同年8月,58同城完成了對(duì)趕集網(wǎng)的間接收購。早在4月,58同城以現(xiàn)金加股票的方式獲得趕集網(wǎng)43.2%的股份。8月6日,58同城在一份公告中宣布任命趕集網(wǎng)創(chuàng)始人楊浩涌為公司聯(lián)席董事長、聯(lián)席CEO,宣告了兩家公司自宣稱合并以來正式進(jìn)入“一家二主”模式。具體收購方式為58同城向一些私募股權(quán)基金貢獻(xiàn)4650萬股新增發(fā)普通股以及2.724億美元現(xiàn)金,而這些基金中的一個(gè)財(cái)團(tuán)已收購了58同城還未收購的趕集網(wǎng)剩余股權(quán)。與滴滴快的合并一樣,58與趕集互相打價(jià)格戰(zhàn)、人才戰(zhàn),嚴(yán)重影響了雙方的創(chuàng)新和布局,而合并將有效節(jié)省雙方的成本,獲得更大的利益 。
交易電商:代表未來的模型
交易電商代表未來的模型,無論是新房還是二手房,房地產(chǎn)電商的終極目標(biāo)必須是最大限度地接近交易,這也是媒體電商逐漸向交易電商轉(zhuǎn)型的重要原因。簡(jiǎn)單的說,交易電商就是將傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介放到網(wǎng)上,用網(wǎng)店代替實(shí)體門店。相比其他兩種模式,它是完全徹底地顛覆或取代傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易模式。在互聯(lián)網(wǎng)的潮流下,傳統(tǒng)中介如鏈家網(wǎng)、我愛我家等,新中介如平安好房、愛屋吉屋等,都紛紛開展這種模式。雖然尚沒有真正意義上顛覆或取代傳統(tǒng),但是還是對(duì)傳統(tǒng)的行業(yè)產(chǎn)生了一定的沖擊。
資料來源:易觀智庫,海通證券研究所
三六五網(wǎng)(300295.SZ)
三六五網(wǎng)成立于2006年1月,致力于打造全國領(lǐng)先的幸福居家首選平臺(tái),努力成為國內(nèi)“居·家O2O”的標(biāo)桿。目前公司主營業(yè)務(wù)為與“居·家”相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù),目前主要從事房產(chǎn)、家居、生活相關(guān)的線上線下營銷服務(wù)等。公司自主開發(fā)、運(yùn)營的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)營銷服務(wù)平臺(tái)——365淘房,目前已覆蓋長三角、東北、西北、西南區(qū)域的大部分重點(diǎn)城市。截止2016年3月11日,公司股價(jià)為31.15元,對(duì)應(yīng)市值為59.83億元。
2015年是公司產(chǎn)業(yè)全面創(chuàng)新升級(jí)的一年:重點(diǎn)推進(jìn)O2O戰(zhàn)略的落實(shí),通過合資、加盟等方式已將公司站點(diǎn)拓展到近70個(gè)城市;重點(diǎn)抓好試點(diǎn)城市的推廣和業(yè)務(wù)模式深化,打通供應(yīng)鏈,構(gòu)建業(yè)務(wù)閉環(huán);社區(qū)O2O積極開展嘗試,通過推廣,小區(qū)寶的用戶和商戶數(shù)均有較大提升;重點(diǎn)推進(jìn)了業(yè)務(wù)資源的打通,推出了“365極享家”等產(chǎn)品,實(shí)現(xiàn)新房與裝修業(yè)務(wù)的聯(lián)動(dòng);拓展安家貸的產(chǎn)品線,實(shí)現(xiàn)與新房、二手房、裝修業(yè)務(wù)全面對(duì)接,拓展服務(wù)對(duì)象。
據(jù)公司業(yè)績快報(bào)披露,2015年公司營收6.4億元,同比增長34.84%,線上網(wǎng)絡(luò)營銷服務(wù)占比超過98%;歸屬母公司凈利潤1.25億元,同比下降16.64%,主要原因有:公司房地產(chǎn)營銷線下服務(wù)項(xiàng)目增加,相應(yīng)人員費(fèi)用、活動(dòng)費(fèi)用等服務(wù)成本增加;裝修寶、金融等新業(yè)務(wù)仍處于拓展期,前期人員、研發(fā)、推廣等投入仍較大;公司產(chǎn)品研發(fā)與大數(shù)據(jù)投入大幅增加。
平安好房
平安好房是平安好房(上海)電子商務(wù)有限公司創(chuàng)建的中國最大房地產(chǎn)電子商務(wù)網(wǎng)站。作為中國平安集團(tuán)旗下重要成員之一,依托于中國平安強(qiáng)大的保險(xiǎn)、銀行、投資等綜合金融業(yè)務(wù)支柱,平安好房網(wǎng)致力于將金融與互聯(lián)網(wǎng)融入房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈之中,推出全新的互聯(lián)網(wǎng)金融房產(chǎn)營銷模式。
雖然平安好房僅成立兩年不到,但是發(fā)展目標(biāo)早已明晰,就是要做“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融機(jī)構(gòu)”電商平臺(tái),業(yè)務(wù)內(nèi)容囊括新房、二手房、海外房產(chǎn)、租房等全行業(yè)業(yè)務(wù)。背靠平安集團(tuán),推出了好房寶、好房貸、e房錢、租金貸、好房眾籌等系列互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品,得到開發(fā)商和用戶的認(rèn)可。截至2015年10月,平安好房新房電商銷售規(guī)模超過千億。憑借平安集團(tuán)強(qiáng)大的金融背景,平安好房可以做到整合通吃整個(gè)房地產(chǎn)鏈條,成為集開發(fā)、銷售、理財(cái)?shù)裙δ転橐惑w的平臺(tái)。
愛屋吉屋
始于2014年的愛屋吉屋,立志于打破原有的傳統(tǒng)中介模式,要將房產(chǎn)中介這一項(xiàng)服務(wù)完全的互聯(lián)網(wǎng)化。愛屋吉屋不設(shè)門店、擁有線上PC端和移動(dòng)端平臺(tái)以及線下自屬的經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)、以用戶體驗(yàn)至上的服務(wù)模式,不僅降低了用戶需要支付的中介費(fèi)用和看房時(shí)間,也激勵(lì)了經(jīng)紀(jì)人提高服務(wù)水平和中介效率。
作為互聯(lián)網(wǎng)中介的先行者,愛屋吉屋以迅雷不及掩耳之勢(shì)在租房市場(chǎng)異軍突起,“租房傭金的全免、減半”的營銷方式使其一下躍居中介一線,至今已布局10座城市。雖然2016年年初,愛屋吉屋調(diào)整了租房傭金制度,租房免傭正式結(jié)束。由于感知到買賣房屋的主動(dòng)權(quán)正在向買方市場(chǎng)傾斜,愛屋吉屋從買方角度設(shè)計(jì)模型,在產(chǎn)品方面,首推了二手房視頻看房,相較于圖片預(yù)覽,視頻看房真實(shí)、直觀,讓購房人省時(shí)省力。
然而在激烈競(jìng)爭(zhēng)的中介市場(chǎng)中,愛屋吉屋并非發(fā)展一帆風(fēng)順,2015年出現(xiàn)“飛單”事件使其信譽(yù)度直線下降。曾經(jīng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也已不在,不得不讓人為愛屋吉屋的前途擔(dān)憂。如何保證人員規(guī)模、城市擴(kuò)張、服務(wù)質(zhì)量、財(cái)務(wù)支撐,還要保證自身口碑的提升成為愛屋吉屋自身面臨的最大壓力。關(guān)于愛屋吉屋的盈利,公司表示,未來愛屋吉屋將提供更多附加產(chǎn)品,也會(huì)上理財(cái)產(chǎn)品、新的增值服務(wù)業(yè)務(wù)線。
渠道電商:搭建平臺(tái)
渠道電商(或稱交易平臺(tái)電商),其本質(zhì)是渠道的整合。通過互聯(lián)網(wǎng)將廣泛分散的不同的房地產(chǎn)銷售渠道整合起來,最大限度為開發(fā)商快速拓展購房者,加速銷售庫存房源。主要特點(diǎn)是:其一,新創(chuàng)的平臺(tái),沒有傳統(tǒng)的包袱;其二,搭建平臺(tái),聚集房產(chǎn)商、房產(chǎn)代理商、房屋中介、購房者,提供多維交易服務(wù)。資料來源:易觀智庫,海通證券研究所
好屋中國:房地產(chǎn)O2O全民眾銷平臺(tái)
好屋中國是國內(nèi)首家基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)O2O全民眾銷平臺(tái),擁有領(lǐng)先的商業(yè)模式和強(qiáng)大的管理團(tuán)隊(duì),截至2016年1月,好屋已完成了全國93個(gè)大中城市和4個(gè)海外城市的布局,匯聚了包括中海、萬科、綠地、保利、招商地產(chǎn)、世茂等260多家品牌開發(fā)商輸送的優(yōu)質(zhì)房源、10000多家專業(yè)機(jī)構(gòu)的共享房產(chǎn)數(shù)據(jù)、450多萬經(jīng)紀(jì)人(包括社會(huì)經(jīng)紀(jì)人和專業(yè)經(jīng)紀(jì)人)的數(shù)據(jù)和專業(yè)服務(wù)。同時(shí),還為客戶提供了新房、二手房、大數(shù)據(jù)等服務(wù)。
好屋只做一件事,那就是理順地產(chǎn)流程中的各個(gè)環(huán)節(jié),將開發(fā)商,中介,用戶放在同等的位置上實(shí)現(xiàn)共贏。好屋是一個(gè)平臺(tái),開發(fā)商通過這個(gè)平臺(tái)展示項(xiàng)目信息,發(fā)布經(jīng)紀(jì)訂單;經(jīng)紀(jì)人通過這個(gè)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)對(duì)房源信息的全面掌握,從而篩選客戶資源,提高效率;買房客戶通過平臺(tái)了解房源信息,尋找合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,獲得買房實(shí)惠;好屋通過精確客源的大數(shù)據(jù)分析,了解顧客需求,減少開發(fā)商市場(chǎng)調(diào)研成本,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)發(fā)布更符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。好屋做的正是消除信息不對(duì)稱帶來的商業(yè)壁壘,實(shí)現(xiàn)平臺(tái)信息共享,整合產(chǎn)業(yè)鏈,從而實(shí)現(xiàn)共贏,形成良性循環(huán)。
但好屋中國同時(shí)也存在不少問題:1、全民經(jīng)紀(jì)人(社會(huì)經(jīng)紀(jì)人)還有待教化,市場(chǎng)交易還需全職經(jīng)紀(jì)人。此外,社會(huì)經(jīng)紀(jì)人由于圈層不固定,造成推廣成本較高;2、目前各大平臺(tái)過渡依賴中介經(jīng)紀(jì)人,造成給中介的傭金成本高居不下;3、從目前來看,好屋中國的網(wǎng)站建設(shè)一般,流量并不高。
2016年好屋將在現(xiàn)有商業(yè)模式的基礎(chǔ)上,根據(jù)開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)人、購房者等閉環(huán)上的各個(gè)環(huán)節(jié)做產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化,研發(fā)和推出更多符合用戶需求的產(chǎn)品和升級(jí)。并在穩(wěn)固現(xiàn)有服務(wù)體系的基礎(chǔ)上,在新房電商、新房分銷、二手房、地產(chǎn)金融、家裝等領(lǐng)域做新的探索。
房多多
房多多是國內(nèi)一流的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)整合服務(wù)平臺(tái),作為迅速崛起的行業(yè)新生力量成功踐行著地產(chǎn)行業(yè)O2O模式。秉承“讓買房、賣房更爽”的使命,致力于為開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司、買房/賣房者搭建高效、可信賴的房地產(chǎn)營銷服務(wù)平臺(tái),是提供真房源、真服務(wù)、真交易的真電商。針對(duì)開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)人等不同群體,房多多旗下?lián)碛蟹吭磳?、房點(diǎn)通、客多多、房多多經(jīng)紀(jì)人和房多多等多款A(yù)pp產(chǎn)品。
房多多的運(yùn)營模式就是將房產(chǎn)交易的所有環(huán)節(jié)都搬到網(wǎng)上,搭建一個(gè)平臺(tái),一邊從開發(fā)商手中拓展房源,一邊充分挖掘各大代理公司和中介公司的置業(yè)顧問、經(jīng)紀(jì)人資源,同時(shí)聚合購房者的需求,實(shí)現(xiàn)資源共享和優(yōu)化配置。現(xiàn)在的房多多,除了傳統(tǒng)的新房渠道電商之外,還開拓了自營業(yè)務(wù)。通過全場(chǎng)綁定電商做法,為開發(fā)商帶客成交,提供案場(chǎng)和經(jīng)紀(jì)人工具,然后與經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人分成。房多多開創(chuàng)的這種方式成為新房銷售崛起的有效渠道之一,帶動(dòng)了行業(yè)按照效果結(jié)算的進(jìn)步,讓中介和經(jīng)紀(jì)人認(rèn)識(shí)到新房銷售的巨大價(jià)值和利益,后來被多家公司效仿。
2015年,房多多更是推出“一鍵直約”,企圖完全打破中介門店“依靠阻隔供需雙方形成信息不對(duì)稱來掙錢”的模式,走出一條業(yè)主與購房者“直約”的新路。所謂“一鍵直約”,即只要買賣雙方達(dá)成一致,買家可以直接聯(lián)系到業(yè)主,買賣雙方完全可以在沒有經(jīng)紀(jì)人的場(chǎng)景下完成整個(gè)交易。據(jù)公司統(tǒng)計(jì),“一鍵直約”上線兩個(gè)月,已有32萬人使用了直約服務(wù)。
然而依靠傭金收入各電商平臺(tái)尚入不敷出,何況房多多讓用戶多一種“去中介”的選擇。如何黏住客戶,將直約客戶導(dǎo)入房多多線下設(shè)立的“交易服務(wù)中心”,以及在交易過程中嵌入尚在發(fā)展的金融服務(wù),實(shí)在是非??简?yàn)平臺(tái)的運(yùn)營能力。而即使成交轉(zhuǎn)化率再高,就目前而言,說盈利還為時(shí)尚早。這一局面隨著業(yè)務(wù)的拓展,品牌的成熟可能會(huì)改變,但短期想與傳統(tǒng)中介匹敵恐怕是妄想。
吉屋網(wǎng):O2O行業(yè)的“天貓”
吉屋網(wǎng)是基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和金融創(chuàng)新的房產(chǎn)交易平臺(tái)領(lǐng)導(dǎo)者,定位做房產(chǎn)O2O行業(yè)的“天貓”。自2011年成立以來,吉屋致力于運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的力量,成功創(chuàng)新了線上客源、線下渠道以及金融資源的連接模式,重構(gòu)房產(chǎn)交易生態(tài)圈,實(shí)現(xiàn)了購房者、開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)人、代理商和服務(wù)商家多方共贏的嶄新跨越。
吉屋初期是以信息聚合和分發(fā)為主,將購房者的需求分達(dá)到各個(gè)代理商處,后來逐步涉足房產(chǎn)交易。2014年9月,吉屋剝離直營業(yè)務(wù),決定做開放平臺(tái),成為房產(chǎn)資源整合和服務(wù)提供商,協(xié)助平臺(tái)上代理商和經(jīng)紀(jì)人更好地交易,從而轉(zhuǎn)型為“房產(chǎn)網(wǎng)商”。這個(gè)模式類似“天貓”模式,即吉屋平臺(tái)上的樓盤資源交由房產(chǎn)代理商認(rèn)領(lǐng),從而打造房產(chǎn)代理商在互聯(lián)網(wǎng)上的店鋪。
吉屋走出了一條天貓式的道路,但同樣也會(huì)遇到一些難點(diǎn)亟待解決:1、在房地產(chǎn)銷售中,起到?jīng)Q策作用的仍然是開發(fā)商,銷售代理公司的話語權(quán)并不強(qiáng);2、吉屋網(wǎng)的城市擴(kuò)張節(jié)奏相比較慢,慢公司如何快速搶占市場(chǎng)空間以避免后來者居上是吉屋網(wǎng)需要思考的問題。
2016年1月,吉屋發(fā)布基于B2C開放平臺(tái)“房產(chǎn)網(wǎng)商”戰(zhàn)略,未來將聯(lián)合國內(nèi)房產(chǎn)代理銷售機(jī)構(gòu)合作伙伴,打造“輕資產(chǎn)、重營運(yùn)”的房產(chǎn)網(wǎng)商模式。實(shí)際上目前吉屋在構(gòu)建的是集開放商、代理商、經(jīng)紀(jì)人、平臺(tái)、支付、看房出行和金融于一體的平臺(tái)生態(tài)模式。
房產(chǎn)中介路在何方
近年來,房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化進(jìn)程加速,無論是傳統(tǒng)房產(chǎn)中介還是互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)均動(dòng)作頻繁,紛紛加快布局轉(zhuǎn)型。轉(zhuǎn)型同時(shí)也加劇了房產(chǎn)電商和傳統(tǒng)中介的激烈矛盾,房產(chǎn)電商市場(chǎng)格局可能將面臨重新洗牌。
無論是正在轉(zhuǎn)型的傳統(tǒng)房產(chǎn)信息平臺(tái),還是正在互聯(lián)網(wǎng)化的傳統(tǒng)房產(chǎn)代理和房產(chǎn)中介,又或者是吉屋網(wǎng)、好屋中國等創(chuàng)新型公司都有各自的優(yōu)勢(shì)和短板,因此這三種房產(chǎn)電商將在一段時(shí)間內(nèi)并行。然而未來能在較長一段時(shí)間里保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的企業(yè),一定是能夠解決房地產(chǎn)行業(yè)本身痛點(diǎn)的企業(yè)。
憑借著網(wǎng)絡(luò)信息的高效透明,互聯(lián)網(wǎng)能解決傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的種種弊端。但是房產(chǎn)電商成交轉(zhuǎn)化率低的問題也不得不考慮,在未來的發(fā)展中,除了渠道的優(yōu)化,最主要還是提高兩個(gè)O的效率,逐步打通整個(gè)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)、構(gòu)建房產(chǎn)電商生態(tài)圈,實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)電商交易的O2O閉環(huán)。
然而在構(gòu)建房產(chǎn)電商生態(tài)圈的同時(shí),鏈家網(wǎng)的前車之鑒也需要引起重視。在整個(gè)生態(tài)圈中,金融業(yè)務(wù)往往也是必不可少的。前段時(shí)間鏈家網(wǎng)上海公司卷入違規(guī)放貸,將其推倒風(fēng)口浪尖。如今房產(chǎn)中介的金融業(yè)務(wù)也暴露出許多問題,也引起了相關(guān)部門的重視。上海多家中介暫停“首付貸”,深圳出手整治“首付貸”或高杠桿房貸。因此互聯(lián)網(wǎng)中介在未來的發(fā)展中,也要注意合法合規(guī)問題,以免攤上不必要的麻煩。